物件を内見する際に、
見るべきポイントはどこでしょうか。
内見に関して、こんな質問をいただきました。
今度初めてお部屋を内見します。
ここは絶対確認すべき！
ポイントを教えてください。
建物のエントランスなど
お部屋の中以外の
チェックポイントを知りたいです
内見する際は部屋の中だけでなく、
建物全体や周辺もとても重要です。
今回のお悩みを整理するとこんな感じです。
・時間が無いので内見は一度で終わらせたい
・共用部などの見るポイントも知りたい
⇒ 内見チェックポイントを知りたい
こちらのお悩みに対して、内見チェックポイントを
みなさんにお伝えします。
内見のチェックポイントは色々あるので
いくつかに分けて説明します。
今回は『物件周りと共用部編』です。
✿駅から物件まで編はこちら✿
◆この記事を書いているのは…
■大阪府出身・東京都在住
■不動産売買(土地・建物)営業：約４年
■賃貸不動産営業・管理 ：約７年
今までで５００組以上の方々の
お部屋探しをお手伝いしてきました。
自分の部屋探しの経験も踏まえて解説！
内見チェックポイント①：物件周り
『 物件周り 』
物件の周りってどこを見るの？
お部屋の位置や
周辺の建物がどんなものかです！
見学の際に忘れがちなのは
建物周辺を確認することです。
周辺といっても、近くのお店などではありません。
見学するお部屋がどの位置にあるのかという所です。
東京の建物は大変密集しています。
南向きのお部屋に決めたのに
入居したらバルコニーの前に建物が接近していて
陽が当たらないということも起こり得ます。
『 1階のお部屋の場合 』
1階のお部屋を見学する際のポイントです
1階は危ないのかな・・？
1階の場合は、前の道が重要です。
バルコニーの前の道が、
誰でも通れる公道だとしたら、どうでしょうか。
人の目が気になり、
カーテンをずっと閉める生活になります。
そうなると、陽当たりは望めません。
また、目の前に目隠し(植栽や塀)があった場合も
陽当たりは望めません。
反面、上階と比べて家賃が安くなります。
これは以前に何か問題があったというわけではなく、
需要の問題です。
女性は2階以上と希望をおっしゃる方が多いです。
また、1階は風通しや日当たりが悪いので
カビが生えやすいと考える方もいます。
私も始めて住んだお部屋は1階でした。
しかもバルコニーが無く、隣の建物がとても接近してました。
ある日コートを見るとカビが生えていました。
1階で風通しが悪く、陽当たりが悪いと
こういうことが起こり得ます。
私は空気清浄機を買って対策しました。
このように様々な理由から
1階ではなく2階以上を望む方が多く、
1階が上の階に比べて安くなる傾向にあります。
『 2階以上のお部屋の場合 』
今度は2階以上のお部屋です
2階以上って別に見るところあるの・・？
2階以上は前の通りというよりも、
隣接する建物をしっかり確認して下さい。
隣の建物が接近していると、
風通しや陽当たりは望めないですね。
また、それなりに距離が取れていたとしても、
向こう側も他の人の家のバルコニーだとしたら、
目が合ってしまいますね。
こういうところは女性は気になるのではないでしょうか。
『 建物周り 』
建物周りも重要ですね！
どんな建物があったら良くないの？
周辺の建物がどういう物件かも重要です。
例えば周りの建物が木造で密集していたらどうでしょうか。
万が一、家事が起こったら
木造なので燃え広がるスピードが他と比べ速いです。
その辺りも実際に現地で確認しましょう！
エリアによる火災危険度が東京都より調査報告が出されています。
こちらの記事を参考にして下さい。
✿東京の地震危険度ランキング✿
内見チェックポイント②：共用部
『 共用部とは 』
共用部ってなんですか？！
建物でみんなが使う部分ですね！
共用部というのは、
マンションのエントランスやエレベーターといった
みんなが使用する部分です。
ちなみにバルコニーも共用部です。
バルコニーは避難経路となっています。
隣の部屋との境に隔壁板があり、
何かあった時に突きやぶれるようになっています。
『 ポスト 』
ポストって見るところありますか？
管理の質が分かります！
ポストにチラシが大量に挟まっていたり、
ポスト周りにチラシが散乱している物件もあります。
管理がしっかりされているのか、
判断できるポイントです。
また、ポストの口にテープが貼ってあるのは
空室のお部屋です。
そのようなお部屋が多いと
空室が多く、人気のない物件と判断できます。
もしかすると家賃交渉できるかも知れません。
『 掲示板 』
掲示板は入居者の質が分かります！
掲示板は今まで見てなかったわ…
ここは最も見てほしい部分です。
町内のお知らせなどが貼ってありますが、
重要なのは別のものです。
今このマンションで起こっている問題も
書かれていることがあります。
例えば『ゴミ出しのルールを守ってください』
と書かれていれば、ルールを守らない人が
住んでるんだなと分かります。
また、騒音の苦情が入っていますなども
書かれてたりしますのでしっかり確認しましょう。
『 照明 』
共用部の照明も管理の質が分かります！
たしかに夜帰ってきて暗いと不安…
照明も管理の質を見極めるポイントです。
管理費を支払っているので、管理はしっかりしてほしいですよね。
照明は日中はもったいないので
間引きしていることが多いです。
夜は点いていないといけないです。
照明はいつ点かなくなるか分かりません。
その為、ただ1つ点いてないからと言って
悪い管理会社であるとは判断できません。
複数の箇所で点いてないなどがあれば
管理の質があまり良くないと考えましょう。
『 駐輪場 』
駐輪場って汚いところは
めちゃくちゃ汚いですよね
駐輪場も管理の質が分かります！
駐輪場もしっかり管理されているか
判断するポイントです。
私も日々、マンションの管理をしていて、
しんどい思いをする部分の１つがこの駐輪場です。
退去していった人の自転車の片付けに苦労します。
退去していく人は自分で自転車を撤去しなければなりません。
でもやらない方も多いです。
放置したままにすると、ボロボロになりますし、
他の人が停めれなくなります。
なので私も定期的に撤去しています。
使われてないボロボロの自転車がたくさんあると、
管理が行き届いてないと思います。
まとめ
まとめです。
【物件周りと共用部編】
＜物件周り＞
◇物件周り 周りの建物が接近していないか、どんな建物があるか
◇1階の場合 バルコニー前がどうなっているか
◇2階の場合 バルコニー前の景色はどうか
◇ポスト チラシでいっぱいになってないか
◇掲示板 建物内でトラブルはないか
◇照明 点かない箇所が複数ないか
◇駐輪場 ボロボロの自転車があるか
このように室内だけでなく、
建物の周りや共用部にも見るべきポイントがたくさんあります。
何回も同じ物件を見学する人はあまりいません。
一回の見学でポイントを掴むようにしましょう！
お部屋探しにおいて一番の失敗は
すぐに引っ越しすることです。
ずっと長く住めるように色々なポイントを事前に見てください！
✿駅から物件まで編はこちら✿