シェアハウスとは？現役の不動産営業マンが解説

シェアハウスを検討する方が増えてきました。
お部屋探しの選択肢のうちの1つです。
シェアハウスについて、こんなご相談を受けました。

シェアハウスって良く聞くけど、
そもそもシェアハウスとは？

ずっと住むつもりはないですが、
今はお金が無いので 初期費用の安い
シェアハウスを考えています。
シェアハウスのデメリットを知りたいです

シェアハウスにも色々なウワサがあります。
ウワサは果たして本当なのでしょうか。

今回のお悩みを整理すると、こんな感じです。

こちらのお悩みに対しての答えは
『安いけど、人によってはストレスが溜まる』です。

早速説明していきます。

◆この記事を書いているのは…

■大阪府出身・東京都在住
■不動産売買(土地・建物)営業：約４年
■賃貸不動産営業・管理　　   ：約７年
今までで５００組以上の方々の

お部屋探しをお手伝いしてきました。
自分の部屋探しの経験も踏まえて解説！

シェアハウスとは？

 『 シェアハウスとは？ 』

シェアハウスって良く聞くけど
どういうものなの？

何人かで共有して暮らす
賃貸住宅ですね！

シェアハウスとは、親族ではない複数人で
共有して暮らす賃貸住宅のことです。

若い方を中心にかなり広がっている形態ですね。

お部屋は自分の個室があり、
入居者全員が利用できるリビングやキッチン、
浴室やトイレがあります。

へー、寮みたいですね！

仰る通り！このようなタイプは
実は昔からありました！

シェアタイプは以前からありました。

昔ながらの寮というのは
このシェアタイプですね。

自分の部屋があって、みんなで使うトイレや
大浴場があり、寮長寮母がいて
掃除当番を順番で行う。
そんな寮も昔からあります。

寮のイメージだと
なんか古い建物って感じ・・

最近のシェアハウスはすごいですよ！

最近のシェアハウスは若者に人気だけあって
共有スペースが充実していたり、
内装がオシャレだったり
様々な物件があります。

かつては収入が不安定な人が入居するという
イメージでしたが、今はまったく異なります。

 『 入居者は若者が多い？ 』

シェアハウスはどういう人が住んでるの？

これに関しては国土交通省が
調査を行っています！

国土交通省が実際にアンケート調査を行っています。
まずはこちらをご覧下さい。

※画像が見にくい場合は、画像の下のアンケート結果をご覧ください

出典：「シェアハウスに関する市場動向調査結果について」（国都交通省)（https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/jutakukentiku_house_tk3_000056.html）

こちらは現在シェアハウスに入居している人、
または過去に入居していた経験がある人への
アンケート調査です。

若い人が多いですね！

そうですね！
シェアハウスは若者が多いと言われますが
それが証明されています！

入居当時の年齢の円グラフを見ると…

シェアハウスは若い単身者が多い
ということですね。

 『 入居者は学生が多い？ 』

入居者は学生が多いのかな？
それとも働いている人もいるのかな？

気になる所ですよね！
こちらもアンケート調査してます！

こちらに関しても国土交通省のアンケート調査を
ご覧下さい。

※画像が見にくい場合は、画像の下のアンケート結果をご覧ください

出典：「シェアハウスに関する市場動向調査結果について」（国都交通省)（https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/jutakukentiku_house_tk3_000056.html）

入居当時の就業形態や、
平均月収に関してのアンケートですね。

あれ？学生が多いと思ったけど
そうでもないんですね！

たしかに正社員の方も多いですね！

あまり収入が無い方がシェアハウスに入居する
というイメージもありましたが、
そうでもありませんでした。

月に30万円以上稼いでいても
シェアハウスに住んでいる方もいらっしゃるようです。

昔のイメージと違って、
住まいに対しての認識や
重要視する所の変化が読み取れますね。

シェアタイプのメリット

 『 初期費用が安い 』

初期費用が安いのは
シェアハウスの大きなメリットですね！

どれくらい安くなるの？

シェアハウスのメリットの1つが
『初期費用が安い』ことです。

シェアハウスの初期費用ですが、
こちらをご覧下さい。

※画像が見にくい場合は、画像の下に解説があります。
そちらをご覧ください。

出典：「シェアハウスに関する市場動向調査結果について」（国都交通省)（https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/jutakukentiku_house_tk3_000056.html）

こちらはシェアハウスの運営している
事業者に取ったアンケートです。

まずは『礼金』ですが、
事業者の9割台半ばが『不要』と回答しています。

また、『保証料』ですが、
こちらは事業者の8割台半ばが『不要』と回答しています。

仲介の会社が入っていなければ
『仲介手数料』は必要ありません。

一般の賃貸物件と項目を比較すると
こちらになります。

一般賃貸物件で「あり」の項目が多いのに対し、
シェアハウスは「なし」が多いです。

また、シェアハウスは
家具家電が付いているものが多いので
その部分も差となります。

もちろん会社によっては
もっと安い所もあります。

 『 家賃が安い 』

月々の固定費である家賃が安いのも
嬉しいポイントですね！

たしかに月々の浮いたお金を
他に使えるな・・

家賃が安いというのも
シェアハウスの大きなメリットですね。

もちろん物件によって差はあると思います。
こちらをご覧下さい。

※画像が見にくい場合は、画像の下に解説があります。
そちらをご覧ください。

出典：「シェアハウスに関する市場動向調査結果について」（国都交通省)（https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/jutakukentiku_house_tk3_000056.html）

シェアハウスを選択された4割超の方が
『家賃が安い』という理由で
シェアハウスを選んでいます。

また、シェアハウスの賃料ですが
個室と相部屋で異なります。

先ほどの運営事業者のアンケートでは
下記のような結果となっていました。

あれ？個室で5～6万円だったら
そこまで安くないかも・・

たしかにそうですが、
色々と入ってこの金額です！

先ほども申し上げましたが、
シェアハウスにはだいたい家具家電が付いています。
その為、その利用料も含まれています！

シェアタイプのデメリット

 『 入居者間のトラブル 』

シェアハウスは入居者同士で
トラブルが起こりそうで不安・・

たしかに入居者同士、
顔を合わせる機会は多いですね

シェアハウスでのトラブルに関して
こちらもアンケート調査があります。

※画像が見にくい場合は、画像の下に解説があります。
そちらをご覧ください。

出典：「シェアハウスに関する市場動向調査結果について」（国都交通省)（https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/jutakukentiku_house_tk3_000056.html）

最も多いトラブルが『騒音』です。
騒音トラブルは25.7%でした。

また、ルールを守らないという
トラブルは2割弱です。

ただ、『騒音トラブル』は
普通の賃貸やシェアハウスにかかわらず
どこでも発生しうるものです。

絶対に無いとも言い切れないですし
絶対にあるとも言えません。

シェアハウスの方が
何かあったときに初期費用が安いので
引越しし易いかも知れません。

シェアハウスを選ぶ際も
普通の賃貸を選ぶ際も
しっかりした管理会社が入っているか確認しましょう！

 『 ルール 』

シェアハウスはルールが多そうだな・・

たしかに複数人が住んでいるので
ルールを設けている所は多いです

シェアハウスにはごみ出しの役割分担や
清掃の役割分担を設けている所もあります。

そういったときにサボったりすると
入居者間のトラブルに繋がる可能性はあります。

最近は、そういった清掃部分も
会社が行っているシェアハウスもありますので
そういった所に入居するのも良いですね。

他に騒音や喫煙のマナーに関することですが
これは普通の賃貸マンションでもありますので
そこまで大きなデメリットにはならないです。

 『 共用で使うものが多い 』

他の人と一緒のトイレとか
どうなのかな？

そこは唯一どうしようもできない部分です

今までのデメリットは
普通の賃貸住宅と大きな差が無いものでした。

ただ唯一、この共用という部分においては
普通の賃貸住宅との差になると思います。

共用で使用する部分があるということは
『自分の思い通りの時間に使えない』
可能性があります。

トイレに行こうと思っても
他の人が使用していることもあります。

また、他人の行動がストレスになる可能性もあります。
マイルールが他人にとって嫌なこともあります。

この部分は唯一どうしようもできません。
ただ、この部分があるからこそ
初期費用や家賃がお安くなっています。

先ほどのアンケートには、
普段働いている人や学生も多いので
1日中家にいるという人は少ないとありました。

ですが、最近はコロナの影響で外出が減り、
家にいることが多く、
モラルクレームなどが増えています。

まとめ

まとめです。