最近、家具家電付きのお部屋が増えています。
私自身、家具家電付きのお部屋を紹介したことは、
何度もあります。
家具家電付きのお部屋について、
こんな質問をいただきました。
家具家電付きにしようか悩んでいます。
家具家電付きは、お得なんでしょうか？
後で損して後悔したくないです。
「家具家電付き」の、
メリット・デメリットを教えてください。
家具家電付きもお部屋探し条件の一つです。
今回のお悩みを整理すると、こんな感じです。
・家具家電付きは本当にお得？損？
⇒自分に家具家電付きが合ってるか知りたい
こちらの質問に関しての答えは、
『住む期間が短い⇒家具家電付きがおすすめ
住む期間が長い⇒購入がおすすめ』です。
「購入」か「家具家電付き」どちらがおすすめか、
フローチャートもあります。
ぜひ参考にしてください！
◆この記事を書いているのは…
■大阪府出身・東京都在住
■不動産売買(土地・建物)営業：約４年
■賃貸不動産営業・管理 ：約８年
今までで５００組以上の方々の
お部屋探しをお手伝いしてきました。
自分の部屋探しの経験も踏まえて解説！
【引越し】家具家電付きとは？
『 家具家電付きとは？ 』
家具家電が付いたお部屋もあるんですね！
最近では引越し難民という言葉も流行しています
他の物件との差別化で家具家電付きの
お部屋も多くなってますね！
『引越し難民』という言葉を、
聞いたことがあるでしょうか？
配達するドライバーの不足等で、
・荷物の配達の予約が取れなかったり
・予約が取れても費用が高い
といったことが、問題になっています。
その為、引っ越しが楽な、
『家具家電付き』のお部屋が多くなっています。
引越し難民の対策を知りたい方は、
下記をご覧ください。
【引越し】家具家電付きのメリット
家具家電付きの
メリットって何なんですか？
簡単に言うと、
手間を省くということです！
『 家具家電付きのメリット 』
家具家電付きのお部屋のメリットは、
②環境変化に対応できる
③初期費用が抑えられる
の3つです。
『 メリット①：引っ越しがスムーズ 』
先ほど申し上げた「引っ越し難民」は、
すぐに解決できるものではなく、
おそらく、数年は続くと思われます。
その点で「家具家電付き」は、
純粋に移動させる荷物が少ないので、
引越しがスムーズにできます。
引越し費用がいくらかかるかは、
見積もりをとってみましょう。
『 メリット②：環境変化に対応できる 』
賃貸は、環境変化に対応できるという点が
メリットの1つです。
例えば、下記のようなケースです。
②転勤が多いので、今後引越しする可能性が高い
③次は賃貸ではなく、家を購入する予定
④お部屋のグレードを上げていきたい
上記のような場合、
一人用の家具家電は、いらなくなります。
家具家電というのはお住まいの人数や
お部屋のグレードによって変わるものです。
例えばベッド一つでも
一人用と二人用では、大きさが違います。
また、お部屋の広さによって
搬入できる大きさが異なりますね。
このような、先々の変化に対応できるのが
賃貸であり、家具家電レンタルです。
『 メリット③：初期費用が抑えられる 』
家具家電付きのお部屋は、
以下の2つに、大きく分かれます。
■レンタル料金が不要なタイプ
「月額レンタル料金が必要なタイプ」は、
家賃とは別に、レンタル料金を支払います。
レンタル料金が不要なタイプは、
一見お得に見えますが、費用が賃料に、
含まれていることが多いです。
どちらのタイプであっても、
最初に必要な「初期費用」は抑えられます。
抑えられる初期費用の項目は、
・家具家電の引越し代(配送料)
です。
賃貸の契約は、最初に大きなお金を支払うので、
その費用を抑えたいとお考えの方には、
家具家電付きは、良いと思います。
ただし！
初期費用が抑えられるからと言って、
費用が安くなったわけではありません。
単に、初期費用を分割しているにすぎません。
その点は覚えておいてください。
【引越し】家具家電付きのデメリット
逆にデメリットは？！
自分で選べないことや、
新品ではないということです
『 家具家電付きのデメリット 』
家具家電付きのお部屋のデメリットは、
②新品ではない
の2つです。
『 デメリット①：好みに合わないかも 』
家具家電付きの「家具家電」は、
自分で選べるものではありません。
すでに、セットで決まっています。
その為、
「白を基調としたお部屋にしたい」
「欧風なお部屋にしたい」
などは叶えられません。
『 デメリット②：新品ではない 』
家具家電はだいたいが、中古です。
新品ではありません。
もちろん、故障がないか確認してはいるので、
使えない、ということではありません。
「人の使ったものを使う」ということに
抵抗がある方は、合わないかも知れません。
【引越し】家具家電付きは結局、費用面でお得なの？
色々教えてもらいましたけど、
結局は費用面がどうかが
一番重要ですね…
そうですね！
費用面についても説明します！
『 費用面は条件によって異なる 』
「家具家電付き」が、得か損か、
断言できれば良いんですが、
断言ができません…
なぜなら、みなさんの置かれている
状況によって異なるからです。
でも、費用面はとても大切なことなので、
何とか参考にしていただける、
フローチャートを作成しました。
絶対これ！というわけではないですが、
参考にしてください。
『 おすすめフローチャート 』
おすすめフローチャートは、こちらです。
④に、『住む期間の費用計算』とあります。
次のチャプターで、ご確認ください。
『 住む期間の費用計算 』
先ほども申し上げましたが、
家具家電付きは、次の2つに分かれます。
■レンタル料金が不要なタイプ
まずは、気になっている物件が、
どちらのタイプか、確認してください。
確認した上で、次のチャプターへ
進んでください。
『 月額レンタル料金が必要なタイプ 』
下記のSTEPを確認してください。
まずは、月額レンタル料金がいくらか確認しましょう。
募集図面や、サイトの詳細をご覧ください。
何が付いてくるか確認します。
書いてあることもあります。
不動産屋さんに聞いてみましょう。
家具家電を購入した場合、
いくらかかるかを計算します。
また、スペックによっても金額は異なります
次は、トータルのレンタル料金を計算します。
ご自身が住む期間をまず出します。
※例えば4年生大学の方なら4年間など
次の計算式で計算してください。
自分の住みたい年数×12ヶ月×月額レンタル料金
これで、トータル金額を出します。
購入した場合と、レンタル料金を比較します。
STEP3の金額が安ければ、「購入がおすすめ」です。
STEP4の金額が安ければ、「家具家電付きがおすすめ」です。
ただし、下記注意点も頭に入れておいてください。
※無料の場合もあります
・購入の場合、セットだと安くなる可能性がある
・購入の場合、壊れたら自分で修理したり、
買い替える必要がある
『 レンタル料金が不要なタイプ 』
レンタル料金は不要ではありますが、
だいたいは、その分が家賃に上乗せされています。
その為、まず最初に家賃が相場よりも
どの程度高いのか確認します。
賃貸ポータルサイトで、
検討している物件と、同じような条件で検索し、
どれくらい家賃に差があるか確認します。
その差額が、月額レンタル料金だと思ってください。
確認したら、『月額レンタル料金が必要なタイプ』の
STEP.2に進んでください。
【引越し】家具家電付き まとめ
まとめです。
①引越しがスムーズ
②先々の変化に柔軟に対応できる
③初期費用が抑えられる
①自分の好みに合わないかも
②新品ではない
フローチャートと、住む期間の費用計算を参考に
比較してみましょう！
ぜひご参考になさってください。