【初期費用を抑える方法】本当にその見積もり金額で良いですか?

【初期費用を抑える方法】本当にその見積もり金額で良いですか?

「初期費用」は、できるだけ安くしたいですよね。
お客様から、こんな質問をいただきました。


不動産屋さんから見積り書を貰いました
約30万円だったんですけど、
もっと安くなったりしますか?

礼金とかはわかるけど、
鍵交換の費用とか、
絶対に払わなきゃいけないの?


初期費用は、とても大きな金額です。
できれば安くして、引越し費用に充てたいですよね。

今回のお悩みは、こんな感じです。


・鍵交換は、支払う必要あるの?
・仲介手数料もっと安くならない?
・抗菌消毒って何?
⇒初期費用を抑えたい


こちらに関しての回答は、
初期費用は、無くせる項目があり、
費用を抑える
方法をお伝えします

です。

早速、説明していきます!



◆この記事を書いているのは…

■大阪府出身・東京都在住
■不動産売買(土地・建物)営業:約4年
■賃貸不動産営業・管理     :約8年
今までで500組以上の方々の

お部屋探しをお手伝いしてきました。
自分の部屋探しの経験も踏まえて解説!


【初期費用を抑える方法】初期費用とは?

そもそも初期費用って、
どんな項目があったっけ?

初期費用には、どんな項目があるか
お伝えしますね!


『 初期費用には何があるか? 』

初期費用には、礼金や敷金など様々あります。
よく見かける項目は、こちらです。

・礼金
・敷金
・前家賃
・仲介手数料
・火災保険
・保証会社利用料
・鍵交換代
・抗菌消毒代

上記のように、たくさんあります。

物件によっては、これ以外の項目があります。


『 それぞれの簡単な説明 』

それぞれの項目の、簡単な説明をしておきます。

礼金

礼金は、よく聞きますよね。
これは、最終的に返ってこないお金です。

家賃の1~2カ月分が多いです。
探せば「礼金なし」の物件もあります。



■敷金

敷金も、ご存知の方が多い項目です。
退去時に、クリーニング代など精算されて、
残りがあれば、返金されます。


■前家賃

先に、前家賃を支払うことも多いです。
だいたいは、1~2カ月分を支払います。

例えば、前家賃2カ月分を支払う場合、
入居が3月からであれば、
3月・4月分を契約のときに支払うということです。

■仲介手数料

これは、貸主(オーナー)と借主(契約者)との間に、
仲介会社が入っている場合、
仲介会社に支払う成功報酬です。

家賃の1カ月分+税が上限です。


■火災保険

漏水など、お部屋で何かあったときの保険です。
建物ではなく、室内や家財(家具家電など)の保険です。

■保証会社利用料

昔は、連帯保証人を誰かに頼んで契約するのが主流でした。
今は、保証会社を利用することが多くなっています。

■鍵交換代

この項目も、よく目にしますね。
お部屋の鍵を交換する費用です。

防犯上の面から、交換する方が多いです。

■抗菌消毒代

お部屋の抗菌や消毒する施工費用です。

少し前に、北海道で起こった爆発事故がニュースになりました。
抗菌消毒のスプレー缶ガスが引火し、爆発。
この施工に使用するスプレー缶です。


『 例えば家賃6万円なら、初期費用はいくら? 』

初期費用は、いくらになるのでしょうか?
一般的な金額を、お伝えします。

例えば家賃6万円のお部屋なら…

・礼金(1ヶ月分)
⇒6万円

・敷金

⇒10万円

・前家賃(2カ月分)

⇒12万円

・仲介手数料
⇒6.6万円

・火災保険
⇒1万円

・保証会社利用料
⇒3万円

・鍵交換代
⇒1.5万円

・抗菌消毒代
⇒1万円

家賃6万円の場合の初期費用⇒『41万円』


となります。

40万円…かなり痛い…



しかも、家具家電や日用品を揃える必要があるので、
まだお金が必要になります。


「できれば、初期費用を抑えたい…」
そんな方へ、初期費用を抑える方法をお伝えします。


【初期費用を抑える方法】交渉する

交渉なんて、できるんですか?

初期費用には、交渉できる項目や、
任意で選択できる項目があります!


見積り書を出されたら、全て払わないといけない
と思っている方も多いです。

でも実は、

■交渉できる項目
■任意で選択できる項目

があります。


『 交渉できる項目 』

交渉できる項目は、以下となります。


交渉できる項目

■礼金
■仲介手数料


もちろん、「交渉できる項目」なので、
必ず、お安くなるわけではありません。


『 任意で選択できる項目 』

「任意で選択できる」とは、
お客さんの方で、「いる」か「いらないか」
を選択できる項目です。


任意で選択できる項目

■火災保険
■鍵交換代
■抗菌消毒代


上記は、強制ではなく任意です。
つまり、必ず安くなります。

ただ、火災保険だけ、
「加入しない」という選択はできません。

不動産屋さんからオススメされた火災保険ではなく、
自分で安いものを探して、加入できます。


【初期費用を抑える方法】交渉が苦手な方へ

私、今まで交渉とかしたことなくて…
どうしたら良いでしょう?

初期費用を安くしてくれる
サービスがあります!


交渉をするのが面倒…
今まで交渉したことない…
悪く思われたら嫌…


そんな方は、初期費用を安くしてくれるサービスを
活用しても良いでしょう。


『 初期費用が安くなるサービスとは? 』

初期費用が安くなるサービスとは、
物件資料と見積書を、所定フォームで送れば、
仲介手数料などを、カットしてくれるサービスです。


『 どれくらい安くなる? 』

先ほどの家賃6万円の例で考えると、


・仲介手数料
⇒6.6万円

・鍵交換代
⇒1.5万円

・抗菌消毒代
⇒1万円

の合計約9万円が安くなります。

また、礼金も交渉してくれるので、
10万円以上、安くなる可能性があります。


『 デメリットは? 』

デメリットは、『対応できない物件もある』ということです。

もし、入居したい物件があり、
対応できなかった場合は、自分で交渉する必要があります。

ただ、

■オンラインで見積もり可能
■無料で相談できる
■途中キャンセルでも費用なし

なので、まずは相談してみても良いと思います。


『 なぜ安くできるのか? 』

なぜ安くできるのか?

実は、不動産の情報は、データベース化されています。

例えば、A不動産から紹介された物件は、
B不動産もC不動産も紹介できます。

A不動産の見積もりが高ければ、
もっと安い見積もりの、B不動産にお願いすれば、
初期費用は安くなります。

このような構造となっています。


『 元々相談してた不動産屋さんに何か言われない? 』

元々相談していたA不動産に、何か言われたり、
何か請求されるか?

それはあり得ません。

そもそも、不動産会社は、
契約に至らないと、何もお金は貰えません。

これが、成果報酬の仲介手数料です。

また、どの物件に、誰が契約したというのは、
オーナーや、仲介した会社や火災保険会社など
限られた人しか知り得ません。

まったく関係のない他の会社に、
個人情報は渡りません。


『 まずは相談してみよう! 』

気になった方は、一度相談してみましょう。
ネットで「仲介手数料 安くする」などで検索すると出てきます。

ただ、物件資料と見積書は必要なので、
先に用意しておきましょう。

データで送ることになるので、
スマホで写真を撮っておきます。

知識を付けて、お得にお部屋探しをしましょう!