お部屋探しの条件の中に、1階かどうかと言う点を
気にされている方もいらっしゃいます。
こんな質問をいただいています。
1階は防犯上良くないって聞くけど
実際どうなの？！
1階は上の階と比べて家賃が安い！
でも安い理由ってありますよね？
気に入ったお部屋が1階だった場合、
やっぱり防犯上のことが気になりますよね。
今回のお悩みをまとめるとこんな感じです。
・家賃が安いのは何かあるか知りたい
・逆に1階の良い点を知りたい
⇒ 1階のお部屋のメリット・デメリットを知りたい
こちらのお悩みに対しての回答は、
『1階にはデメリットだけでなくメリットもある』
です。
早速説明していきます。
■大阪府出身・東京都在住
■不動産売買(土地・建物)営業：約４年
■賃貸不動産営業・管理 ：約７年
今までで５００組以上の方々の
お部屋探しをお手伝いしてきました。
自分の部屋探しの経験も踏まえて解説！
【一人暮らしと1階】1階のメリット
何となく1階は避けたいわ・・
ではまずはメリットから説明しましょう！
『 メリット①：家賃が安い 』
何といっても最大のメリットは
家賃が安いということです！
確かに家賃は大きいメリットね・・
1階のメリットは
何といっても『家賃が安いこと』です。
賃貸に限らず、物件の価格で
「68,900円～75,800円」という表記を
ご覧になったことがあると思います。
だいたいこの下限の金額
この例で言うと68,900円のお部屋は
1階のお部屋です。
同じ建物でも、お部屋によって家賃が違うのは
お部屋ごとにスペックが異なるからです。
スペックとは以下です。
●階数
●間取り・広さ
●向き
●お部屋の位置(角部屋など)
『階数』の部分です。
やっぱり1階は何かあるから
安いんですよね・・？
必ずしも過去に何かあったわけでは
ありません！
1階のお部屋で過去に何かあったから
安いんではないのかと思う方もいらっしゃいます。
ただ、必ずしも何かあったわけではありません。
どちらかと言うと、何も無い方が多いと思います。
この1階は安くなると言う理由は
単純に需要の問題です。
過去に何か問題が無くても
もしかしたら何か起こるのではないかと
思う方が多いです。
また、私も普段お部屋を紹介していて
ほとんどの女性の方が
お部屋探しの条件として
2階以上とおっしゃいます。
このように需要が上階よりも少ないので
必然的に1階は安くなります。
『 メリット②：すぐ外に出られる 』
すぐに外に出られるというのも
メリットの1つです！
それってメリットなの？！
すぐに外に出られるというのも
メリットの1つです。
「そんなことがメリットになるの？」
と思われる方もいるでしょう。
少し前までは、最上階が
人気ではありました。
ただ最近になって
「最上階よりも下の階が良い」
という方が多くなっています。
実際にそのように仰ったお客様に伺った所、
「すぐに外に出れるから」というお答えでした。
これは最近、地震が多いことが理由です。
地震が起こると、基本的には
エレベータは止まります。
これは故障ではなく、
地震があったら停止するのが正常です。
そういった場合、非常階段で
出入りしなければなりません。
また、大きな地震が起こったときに
すぐに外に出られる方が良い
とお考えの方も多くなっています。
30年以内に70%の確率で
大きな地震が起こると言われていますので
そういった場合はメリットになり得ます。
【一人暮らしと1階】1階のデメリット
なるほど・・
確かに1階にもメリットもあるわね
次はデメリットを説明しますね！
『 デメリット①：防犯面 』
一番のデメリットは
やはり防犯面がどうかという点ですね
たしかに一番気になるわ・・
1階のお部屋で最も気になることは『防犯面』でしょう。
女性は特に気にされるのではないでしょうか。
これに関しては、何とも言えない部分があります。
ただ上の階よりも1～2階の方が侵入しやすい
ということはあるのかもしれません。
ここで警視庁が出しているデータがありましたのでご紹介します。
そのデータとは住宅形態別の
窃盗などの発生件数のデータです。
早速こちらをご覧ください。
出典:「平成30年の刑法犯に関する統計資料」(警視庁)(https://www.npa.go.jp/publications/statistics/safetylife/jousei.html)
こちらは住宅での「空き巣」「忍び込み」「居空き」の
住宅形態別の発生件数です。
※居空き：入居者が在宅中に忍び込むこと
年々、このような犯罪は減ってきているようですが
まだまだ多いですね。
ここで比較して頂きたいのが
「4階建て以上共同住宅」と
「3階建て以下共同住宅」の件数の差です。
4階建て以上共同住宅 空き巣：1,912件 忍び込み：291件 居空き：101件
3階建て以下共同住宅 空き巣：5,739件 忍び込み：739件 居空き：217件
やはりどの項目も「3階建て以下共同住宅」の方が多いです。
しかも「4階建て以上共同住宅」の件数は
建物が4階以上というだけであって、
1～3階で起こっている可能性もあります。
ただ、必ずしも1階で起こっているわけでもありません。
また、その侵入経路も見てみましょう。
こちらです。
出典:「平成30年の刑法犯に関する統計資料」(警察庁)(https://www.npa.go.jp/publications/statistics/safetylife/jousei.html)
こちらをご覧いただくと、空き巣被害の場合の
侵入経路がわかります。
画像が見えづらいかも知れませんが、
H30の空き巣の侵入経路は以下です。
4階建て以上共同住宅 表出入口：940件 窓： 737件
3階建て以下共同住宅 表出入口：1,830件 窓：3,332件
「4階建て以上共同住宅」は窓からの侵入よりも
表出入り口からの侵入の方が多いです。
逆に「3階建て以下共同住宅」は
表出入り口からの侵入よりも
窓からの侵入が多く、その差は3倍です。
以上からもやはり
上階よりも階数が低い方が
窓から侵入される可能性は高いと言えます。
『 デメリット②：人の目が気になる 』
2つ目は『人の目』という点です
人の目・・？
先ほどの防犯面に通ずるところがありますが
『人の目が気になる』という点もデメリットです。
どういうことかと言いますと
1階ということは建物の前の道と
同じ高さだということです。
つまり、自分のバルコニーの前が
「誰でも通れる道」であった場合、
外から中が見えてしまいます。
天気の良い日にカーテンを開けて
陽を取り込もうとすると
全く知らない通行人がお部屋の中を
覗けるという事態になりますね。
それが嫌であれば
ずっとカーテンを閉めたままにしなければなりません。
『 デメリット③：湿気 』
3つ目は『湿気』です
カビが生えたりすると
体調にも良くないわ
建物の1階は地面に近くなり、
どうしても水気が上階よりも
多くなってしまいます。
また、デメリット②で挙げた
人の目が気になるということにより、
ずっとカーテンを閉めたままにすると
十分に換気ができません。
そうなると湿気が多くなり、
最悪の場合、カビが発生します。
実は私も昔、
1階に住んでいたことがあります
どうでしたか？！
私が以前住んでいた1階のお部屋はバルコニーが無く
かつ、窓の前が隣の建物の廊下だった為
ずっとカーテンを閉めていました。
お部屋は特にカビは生えていませんでしたが
寒くなってきたある日、コートをそろそろ出そうかなと思い
取り出した所、コートにカビが生えていました。
私も当時、初めての一人暮らしだった為、
どうしていいか分からず、色々調べた結果
「空気清浄機」を購入しました。
その後、特にカビは生えなくなりましたが
カビが生えないように
不在のときもずっと空気清浄機を付けていました。
色々な1階があります
『 1階ではない1階 』
1階ではない1階・・？
なぞなぞみたいですね
分かりにくいので
説明しますね！
言葉にすると分かりにくいですが
1階ではない1階もあります。
簡単に言いますと
外からそのお部屋を見たときに
1.5～2階くらいの高さにあるお部屋のことです。
例えばマンションのエントランスへ外から入る際
階段を数段上がってエントランスに入るとします。
そのままエントランスを抜けて1階の自分の部屋に入ります。
そうなるとそのお部屋は外から見ると
エントランスに入る際に階段を数段上がった分、
外の道よりも上がっていることになります。
その場合、先ほどデメリットで申し上げた
『人の目』が気にならず、換気もしっかりできることもありますね。
『 バルコニー前の道がマンションの敷地の場合 』
前の道がマンションの敷地だったら
何か良いことがあるんですか？
この場合も人の目が気になりませんね
先ほどのデメリットで、バルコニーの前の道が
「誰でも通れる道」の場合、
『人の目が気になる』ということをお伝えしました。
ただ、バルコニーの前の道が
「誰でも通れない道」であれば話は別です。
お部屋によっては
バルコニー前が特定の人しか入れない道ということもあります。
※特定の人：管理人やマンション関係者など
その場合も『人の目』を気にすることも
『換気ができない』といったこともなくなります。
最終的に1階は良いのか悪いのか
なるほど・・
1階のメリット・デメリット理解しました
最終的には
『どの部分を重視するか』
で決めましょう！
1階が良いのか悪いのかということですが、
これは『どの部分を重視したいのか』
で決まると思います。
例えば譲れない条件がバストイレ別・駅徒歩5分で、
見つけた物件が予算オーバーだったとしましょう。
その物件に1階にも募集部屋があり、1階なら予算内だった場合
どちらを選びますか？
予算オーバーでも上階を選ぶのか
予算内の1階を選ぶのかは自由です。
お部屋探しは様々な条件から
譲れない条件を決めて
比較しながら選んでいくものです。
『どの部分を重視するか』
これを真っ先に決めていきましょう！
お部屋探しのコツに関してはこちらからどうぞ！