【一人暮らし】バストイレ一緒か別か悩んでいる方へ

お部屋探しをしている中で、
「バストイレ別」か「バストイレ一緒か」で、
悩む方は多いのではないでしょうか。

お客様から、こんなご質問をいただきました。

お部屋探し中です。
バストイレ別とバストイレ一緒は、
どちらが良いんでしょうか？

バストイレ別が希望ですが、
家賃との兼ね合いもあります。
やっぱりバストイレ一緒の方が
家賃は安いんでしょうか？

スペックとしては、バストイレ別が良いですが、
家賃の兼ね合いがあるので、考えものです。

今回のお悩みをまとめるとこんな感じです。

こちらのお悩みに対して、

をご説明します。

私はどちらのタイプも住んだことがあり、
実体験をお話しします。

◆この記事を書いているのは…

■大阪府出身・東京都在住
■不動産売買(土地・建物)営業：約４年
■賃貸不動産営業・管理　　   ：約８年
今までで５００組以上の方々の

お部屋探しをお手伝いしてきました。
入居対応(騒音など)も行っています。
自分の部屋探しの経験も踏まえて解説！

【一人暮らし】バストイレ一緒とバストイレ別

 『 バストイレ別とは？ 』

バストレイ別ってそのままの通り
お風呂とトイレが別ってことよね？

そうです！
お風呂とトイレが別々の空間に
あるものですね！

まずは、バストイレ別の説明です。

その名の通り、お風呂とトイレが
別々の空間にある、お部屋のことです。

また、バストイレ別でも、
独立洗面台か2点独立（浴槽の横っちょに
小さい洗面台が付いているタイプ）があります。

 『 バストイレ一緒(3点UB)とは？ 』

3点？お風呂とトイレと・・

この場合の3点は
お風呂、トイレ、洗面台ですね！

これは、トイレ・お風呂・洗面台が
同じ一つの空間にある、お部屋のことです。

⇩⇩こんな感じです。

ビジネスホテルのお風呂が、このタイプですね。

 『 人気なのはどっち？ 』

以前は男性、女性で希望が分かれていました。

女性：バストイレ別(スペック重視)
男性：バストイレ一緒(家賃重視)

と希望を出される方が多かったです。

最近は、男性の方も「バストイレ別が良い」
という方が多くなってきました。
かく言う私もバストイレ別派です。

おそらく、様々な理由があるかと思います。

私は今まで一人暮らしで、
3点ユニットバス、バストイレ別
どちらにも住んだことがあります。

私の経験から、良いところと、
悪いところを説明します。

【一人暮らし】バストイレ別のメリット・デメリット

それではバストイレ別の良い点と悪い点を説明します。

 『 バストイレ別のメリット 』

ウォシュレットが付けれます！

私にとって、これが最大の要因です。

3点ユニットバスだと、電源や感電の
可能性があるので基本的にはつけれません。
※ビジネスホテルのように配線が
壁などの中に入っているものは別です

私の実家には、ウォシュレットは付いていて、
初めて一人暮らしをした部屋には、
3点ユニットバスで、付けれませんでした。

おそらく、それが理由で痔になりました。

実家や勤務先等に、ウォシュレットが
付いているという環境の方が
多いのではないでしょうか。

ちなみに、痔は症状を出ないものまで含めると、
成人の半数以上にみられると言われています…

物を置くスペースが多い

例えばトイレの上に棚があって、
トイレットペーパーや掃除道具を置けるとか、
スペースが使えます。

棚が無くても突っ張り棒で棚を
作ることも可能ですね。

また、お風呂の道具も脱衣所に置けますね。

ただ一点注意なのは、バストイレ別の物件でも、
廊下から直接浴室に行くタイプがあります。

こちらのタイプだと、お風呂の用具や、
バスタオルなんかを置くスペースが、
確保できません。

 『 バストイレ別のデメリット 』

家賃が上がる…

3点ユニットバスと比べると、
バストイレ別の方が家賃が上がります。

純粋にお部屋の広さ（専有面積）が、
広くなるためです。

掃除の時間がかかる…

一つの空間（3点ユニットバス）と、
二つの空間（バストイレ別）で比べると、
掃除の手間は増えます。

バストイレ別のお部屋に住み替えてから、
掃除の時間は大幅に増えました。

【一人暮らし】バストイレ一緒のメリット・デメリット

次に、バストイレ一緒のタイプの良い点と悪い点を説明します。

 『 バストイレ一緒のメリット 』

掃除しやすい！

実際に住んでいて思いましたが、
掃除しやすいです。

排水口が、トイレ側にも付いているので、
シャワーでそのままトイレ本体も
洗えば良いです。

バストイレ別よりも家賃が安い

使い勝手が悪くなるので、
バストイレ別よりは安いです。

 『 バストイレ一緒のデメリット 』

排水能力が弱い…

浴そうとトイレの側に、排水口がありますが、
この２つは繋がっています。

浴そうにお湯を溜めて、使用後に流したときに、
トイレ側の排水口から、
水が逆流することもあります。

たまに、トイレ側の排水口から、
水が逆流してきて焦ったことがあります。

シャワーカーテンが必要…

浴槽とトイレ側を区切る、
シャワーカーテンが必要です。
※絶対必要というわけではありません
ドンキホーテなどに売っています

使用していくと、下の方がカビてくるので、
買い換えることも考えてねばなりません。

あと、そんなにカーテンの種類はないです。

お湯が溜めずらい…

一人暮らしであまりお湯を溜める方は、
少ないかもしれません。

溜めれることは溜めれますが、流した際に、
体を洗う場所がありません。

流れ終わるまで、待たないといけないです。

湿気が溜まりやすい…

換気扇が弱いため、湿気がたまりやすいです。

ドアを開けっ放しにすると、室内に湯気が出ます。

そうなると、風通しが良い部屋はいいですが、
最悪カビが生えます。

私は、一度経験があるのですが、
シャワーからお湯を出していて、
数分ドアを開けたままにしたら、
室内の火災報知器が作動しました笑

狭い…

バストイレ別と比べて、狭い為、
便座に座っているときに圧迫感があります。

また、トイレットペーパーの予備などを
置くスペースに困ります。

まとめ

色々とメリット・デメリットを上げましたが、
どこを重視するかで、どちらが良いか、
変わってくると思います。

まとめると。

3点ユニットバスを見たことがない方は、
一度見た方が良いと思います。

ビジネスホテルの3点ユニットバスは、
一人暮らしのものより少し広いと思います。

ぜひ、色々と不動産の知識を付けて
良いお部屋に巡り合いますように！