熱帯魚や亀などはペットに入るのでしょうか?
ペットの飼育についてこんな質問を貰いました。
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友達から「旅行に行くので3日間だけ
ペットを預かって」と頼まれました
ペット不可のお部屋ですが大丈夫でしょうか?
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ペット不可の物件に住んでいますが
熱帯魚ってペットに入りますか?
今回はペットに関してのお悩みです。
まとめるとこんな感じです。
・少しの間だけ犬を預かるのは大丈夫?
⇒ペット不可の物件について知りたい
こんなときどうするか。
答えは『管理会社(オーナー)に相談する』が正解です。
早速説明していきます。
◆この記事を書いているのは…
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■大阪府出身・東京都在住
■不動産売買(土地・建物)営業:約4年
■賃貸不動産営業・管理 :約7年
今までで500組以上の方々の
お部屋探しをお手伝いしてきました。
自分の部屋探しの経験も踏まえて解説!
ペットはどこまでがペット?
『 契約書は何と書いてあるか 』
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ペットは飼っちゃだめって
不動産屋さんから言われたけど
口約束だから・・
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いえ!ほぼ必ず契約書に書いてありますよ!
物件の詳細が書いてある『募集図面』に
ペット不可と書いてある物件と
そうでない物件があります。
書いていない物件がペット飼育可というわけでなく
だいたいの物件がペット飼育不可となります。
これは単なる口約束だとかではなく
しっかりと契約書や重要事項説明書にも書いてあります。
例えばこんな感じで書いてあります。
①犬・猫・ハムスター等の小動物、臭いを残す恐れのある
観賞用の魚類・小鳥等の飼育・餌付けをすること及び
一時的に持ち込むこと
②犬猫等動物の飼育(一時的に預かる場合も含む)
このような感じで書いてあります。
これは『禁止事項』という項目に
書いてあることが多いです。
『禁止事項』ですので、これを破ってしまうと
最悪の場合、契約の解除になる可能性もあります。
『 ペットはどこまでがペット? 』
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なるほど・・
じゃあウサギは書いてないから
大丈夫ですよね?!
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だ、ダメだと思います・・
この契約書に『ウサギ』は書いてないから
大丈夫だろうと思った方は注意してください。
先ほどの『禁止事項』の文章で、
よく見ると「等」と書いてあります。
犬・猫・ハムスター等の小動物、臭いを残す恐れのある・・
ここが難しい所ですね。
この『等』の中にはどの動物が含まれるのか・・
生き物がだめなのか?
では、植物は生き物に入るのか?
これに関しては明確な正解はありません。
ただ、基準は【害を及ぼすか】という点です。
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害を及ぼす?
人を襲うかどうかってこと?
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それもありますが、それだけではありません
害を及ぼすというのは、純粋に襲うという
意味もありますし他の意味もあります。
例えばこんなものです。
●鳴き声がうるさく、まわりの人の迷惑となる
●嫌な臭いがする
●隣の人が動物アレルギーを持っている など
上記は同じ建物に住んでいる人や
建物の周りに住んでいる近隣住民がどう感じるかということです。
物件のオーナーからすると、
近隣住民とは仲良くしたいし、住んでいる方には
ずっとトラブルを起こさずに
住んでもらいたいと思っています。
もしペット可にするのであればオーナーが
近隣住民に説明する必要があるかも知れません。
このように労力を使ったり、
トラブルの原因になる可能性もあるので
ペット不可の物件が多いのが現状です。
もしバレたらどうなるか
『 一日預かるのはOK? 』
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自分で飼うのはだめって分かったけど
たまに友達に1日だけペットを預かってって
相談されることもあるのよね
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たとえ1日でもダメです!
友達に「旅行に行くから1日だけペットを預かって!」と
頼まれることもあるかも知れません。
「自分で飼うわけではないし、一日だけなら良いか」
と、安請け合いしてはいけません。
最悪の場合、契約解除となる可能性があります。
『一日だけ』『数時間だけ』『数分だけ』
これらは当事者だけの理屈であり、
他の人からすると時間は関係ありません。
ペット不可の物件は、建物内に入れてはいけないと思っておきましょう。
『 もしバレたらどうなる? 』
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もし万が一、ペットを飼って
それがバレた場合って
罰金とかになるの?
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罰金ではなく、最悪の場合
契約解除つまり退去となります!
もし建物内にペットを入れたことが
バレた場合、どうなるのでしょうか。
最悪の場合、『契約解除』となります。
つまり退去しなければならないということですね。
ペット不可という契約で入居しています。
その上でペットを飼うことは契約違反です。
ただ、「まあ退去するぐらいなら良いか」と
思う方がいらっしゃるかも知れません。
退去するだけでなく、他の費用が必要な場合もあります。
それは原状回復費用です。
原状回復とは簡単に言うと、借りている人の責任によって
生じたキズなどの復旧のことです。
ペットは人間と違って、
「ここはキズを付けてはいけない」などが分かりません。
壁などにキズを付けてしまう可能性があります。
その場合は、ペットのせいと言って
ペットが原状回復費用を支払うわけではありません。
そのお部屋をしっかりと管理しなければならないのは
そのお部屋の借主です。
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お部屋の設備がキズだらけだったり
臭いが残ったりすると
次の入居者が見つからない可能性もあります!
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たしかにオーナーさんからすると
死活問題になるわね
このようにペットを飼うことによって
一人で住んでいた場合よりも
原状回復の費用が高くなる可能性があります。
原状回復費用は敷金から差し引かれますが
敷金を超えた場合は、超えた分を追加で
支払わなければなりません。
このように追加で色々な費用がかかる可能性があるので
ペット禁止の物件でペットを飼うのはやめましょう。
まずは相談してみよう!
『 まずは相談してみよう! 』
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じゃあ何か生き物を飼うのはだめなのか・・
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絶対だめということではないので
まずは相談してみましょう!
ここまで『契約解除』など恐いことを言ってきましたが、
絶対に生き物を飼ってはダメということでもありません。
物件によって、オーナーによって
OKな場合とダメな場合はあるかと思います。
まずは管理会社やオーナーに相談してみましょう!
ただ、飼ってから相談するのはダメです。
飼う前に相談するようにして下さい。
また、ペット飼育可能な物件もありますので
「今ペットを飼っている」
「今後ペットを飼うかもしれない」
そんな方はペット飼育可能な物件を検討してみましょう!
ペット飼育可能な物件を探す
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相談してもダメだった…
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それでも飼いたい場合は
ペット飼育可能な物件を探すしかありません!
物件の中には、大切なペットと暮らせるものもあります。
ペット飼育不可の物件で、バレるのを怖がりながら
暮らすのはペットにとっても良くありません。
そんな場合はペット飼育可能な物件を探しましょう!
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ペット不可の物件でどう飼おうかというよりも
しっかりとペット可の物件で
生活させてあげましょう!