家賃、室内写真、間取り図…
お部屋探しをする際、まずはどこを見ますか？
おそらく、みなさんバラバラだと思います。
でも、火災保険などの細かい部分は
ほとんどの方が最後の方で確認するでしょう。
その際に使うのが募集図面です。
こんなご相談を受けました。
家賃と管理費は分かるけど
他に月に必要な費用が
どの項目か分からない…
初期費用って礼金と敷金だけじゃなく
他にもかかるの？！予算オーバー！
募集図面は細かい文字で書いている部分もあり
見落としがちです。
今回のお悩みを整理するとこんな感じです。
・初期費用はどれくらいかかる？
⇒募集図面の見方が知りたい
早速、募集図面を見ながら説明していきます。
■大阪府出身・東京都在住
■不動産売買(土地・建物)営業：約４年
■賃貸不動産営業・管理 ：約７年
今までで５００組以上の方々の
お部屋探しをお手伝いしてきました。
自分の部屋探しの経験も踏まえて解説！
【初めての一人暮らし】お部屋探しの注意点 -募集図面の見方-
『 募集図面とは？ 』
募集図面って何ですか？！
その物件のお家賃などの条件や、
紹介している不動産会社が
書いてある図面です！
不動産屋さんへ部屋探しに行くと、
まずは希望条件を聞かれます。
その条件を基に、不動産屋さんが物件を探し、
いくつかの図面を持ってきてくれます。
これが募集図面です。
こんな感じの書類です。
※架空の物件です
ここには、お部屋の間取り図も記載されています。
募集図面には色々なことが書かれてあります、
賃料や管理費、契約期間や物件の構造などです。
どれも重要な情報ですね。
『 見方が分からないと… 』
とりあえず間取りと家賃が分かれば
良いんじゃないですか？
そうなると後悔する可能性が
高くなりますね
パッと図面を出されて
事細かに隅々まで見る方は少ないです。
逆に重要な所を見落としている方が
いらっしゃいます。
この募集図面の見方が分かっていれば
効率よく希望に合った物件が見つけやすいです。
後で「思ってたのと違った！」となりません。
例えば！
ケース①は良くあります。
これは不動産屋と、お客様の「希望家賃」の考え方の違いです。
不動産屋さんは、希望家賃を
純粋に家賃のことと思っています。
お客様は、希望家賃を
月々の費用と捉えていることが多いです。
月々の費用には、管理費やネット代等も必要です。
その為、このようなことが起こります。
ケース②は、フリーレントの物件ですね。
フリーレント物件は、だいたいが
短期解約違約金の設定があります。
しっかりと募集図面の見方を
マスターしていきましょう！
募集図面の見方
『 募集図面の見方 – 月々の費用 – 』
仮の図面を作成しましたので
それで見方を説明しますね！
分かりました！
まずは、月々の費用の見方からです。
どの項目が月々の費用でしょうか？
パッと分かりやすいのは
『賃料70,000円』と『管理費5,000円』だと思います。
他にもまだあります。
備考の所に小さく書かれていますね。
『安心サポート2,000円/月』
これは、全ての物件に付いているわけではないですが、
設備の不具合のコールセンターのようなものですね。
また、確実に月の費用とは決まっていませんが
設備の所をご覧下さい。
『インターネット』と記載があります。
これは、建物内に回線はあるけど、
自分でプロバイダを選んで、
契約してねという物件が多いです。
ただ、中にはすでにインターネット加入義務があり、
月々の費用を固定で支払わなければならない
という物件もあります。
この部分は、先に不動産屋に
質問をしておきましょう！
また、忘れがちですが
『電気・ガス・水道』のライフラインは、
自分で契約して、個別に支払います。
これも、月々の費用となりますね。
今回、確認したのは
下記図面の赤枠の部分です！
次は、初期費用の見方です。
『 募集図面の見方 – 初期費用 – 』
この中で初期費用は何でしょうか？！
うーん・・礼金と敷金と
備考にも何か書いてあるな・・
初期費用も、統一された場所に書かれていないので、
すごく分かりにくいですよね。
礼金と敷金は、よく聞く項目でしょうか。
どんな性質のものかは、こちらをご参照ください。
この募集図面には、
礼金・敷金の他に、
「備考に記載の費用」も必要です。
●保証会社利用料：月額賃料等の50%
●火災保険 ：20,000円(2年)
●鍵交換費用 ：20,000円(税別)
思われた方も多いでしょう。
でも、まだあります。
仲介手数料は、賃料の1カ月分＋消費税となります。
このように、費用は色々あります。
気になる物件があったら、
見学に行く前に見積りをもらいましょう！
『 募集図面の見方 – 専有面積 – 』
専有面積っていうのは
帖数と同じもの？
専有面積はお部屋の広さですが
帖数とは違います！
専有面積というのは、お部屋の広さです。
帖数とは異なります。
トイレや浴室も含みます。
この募集図面の専有面積は…
左側が専有面積です。
お部屋の広さは、帖数だけで比較せず、
専有面積でも比較しましょう！
『 募集図面の見方 – 方角 – 』
方角ってどこから見ての方角ですか？
お部屋のバルコニーから見た方角です！
方角は、バルコニーが東西南北の、
どの向きかが分かります。
こちらの場合は、東に向いているので、
朝日が入る方角ですね。
方角で、日当たりが良い悪いが出てきます。
また、南向きなど方角が良いお部屋は、
そうでないお部屋に比べると、
お家賃が高くなります。
このような部分も、しっかりと
募集図面で確認しましょう！
まとめ
募集図面の見方をマスターすると、
お部屋探しがスムーズになります。
物件が違っても、
項目などだいたい同じです。
しっかりと理解した上で
お部屋探しをすすめましょう！