シェアハウスを検討する方が増えてきました。
お部屋探しの選択肢のうちの1つです。
シェアハウスについて、こんなご相談を受けました。
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シェアハウスって良く聞くけど、
そもそもシェアハウスとは?
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ずっと住むつもりはないですが、
今はお金が無いので 初期費用の安い
シェアハウスを考えています。
シェアハウスのデメリットを知りたいです
シェアハウスにも色々なウワサがあります。
ウワサは果たして本当なのでしょうか。
今回のお悩みを整理すると、こんな感じです。
・シェアハウスの評判を知りたい
⇒シェアハウスのメリット・デメリットを知りたい
こちらのお悩みに対しての答えは
『安いけど、人によってはストレスが溜まる』です。
早速説明していきます。
◆この記事を書いているのは…
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■大阪府出身・東京都在住
■不動産売買(土地・建物)営業:約4年
■賃貸不動産営業・管理 :約7年
今までで500組以上の方々の
お部屋探しをお手伝いしてきました。
自分の部屋探しの経験も踏まえて解説!
シェアハウスとは?
『 シェアハウスとは? 』
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シェアハウスって良く聞くけど
どういうものなの?
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何人かで共有して暮らす
賃貸住宅ですね!
シェアハウスとは、親族ではない複数人で
共有して暮らす賃貸住宅のことです。
若い方を中心にかなり広がっている形態ですね。
お部屋は自分の個室があり、
入居者全員が利用できるリビングやキッチン、
浴室やトイレがあります。
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へー、寮みたいですね!
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仰る通り!このようなタイプは
実は昔からありました!
シェアタイプは以前からありました。
昔ながらの寮というのは
このシェアタイプですね。
自分の部屋があって、みんなで使うトイレや
大浴場があり、寮長寮母がいて
掃除当番を順番で行う。
そんな寮も昔からあります。
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寮のイメージだと
なんか古い建物って感じ・・
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最近のシェアハウスはすごいですよ!
最近のシェアハウスは若者に人気だけあって
共有スペースが充実していたり、
内装がオシャレだったり
様々な物件があります。
かつては収入が不安定な人が入居するという
イメージでしたが、今はまったく異なります。
『 入居者は若者が多い? 』
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シェアハウスはどういう人が住んでるの?
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これに関しては国土交通省が
調査を行っています!
国土交通省が実際にアンケート調査を行っています。
まずはこちらをご覧下さい。
※画像が見にくい場合は、画像の下のアンケート結果をご覧ください
出典:「シェアハウスに関する市場動向調査結果について」(国都交通省)(https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/jutakukentiku_house_tk3_000056.html)
こちらは現在シェアハウスに入居している人、
または過去に入居していた経験がある人への
アンケート調査です。
■女性の50%以上が利用した、利用している
■9割が未婚
■シェアハウスの居住地は3割半ばが「東京都」
■入居当時の年齢:20~25歳が42%
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若い人が多いですね!
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そうですね!
シェアハウスは若者が多いと言われますが
それが証明されています!
入居当時の年齢の円グラフを見ると…
■20~25歳未満 42.5%
■25~30歳未満 21.9%
⇒20歳代が64.4%
生活スタイルということです。
『子どもと同居していない方は92.9%』です。
シェアハウスは若い単身者が多い
ということですね。
『 入居者は学生が多い? 』
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入居者は学生が多いのかな?
それとも働いている人もいるのかな?
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気になる所ですよね!
こちらもアンケート調査してます!
こちらに関しても国土交通省のアンケート調査を
ご覧下さい。
※画像が見にくい場合は、画像の下のアンケート結果をご覧ください
出典:「シェアハウスに関する市場動向調査結果について」(国都交通省)(https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/jutakukentiku_house_tk3_000056.html)
入居当時の就業形態や、
平均月収に関してのアンケートですね。
■3割強が正社員
■3割弱が学生
■無職は10%に満たない
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あれ?学生が多いと思ったけど
そうでもないんですね!
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たしかに正社員の方も多いですね!
あまり収入が無い方がシェアハウスに入居する
というイメージもありましたが、
そうでもありませんでした。
月に30万円以上稼いでいても
シェアハウスに住んでいる方もいらっしゃるようです。
昔のイメージと違って、
住まいに対しての認識や
重要視する所の変化が読み取れますね。
シェアタイプのメリット
『 初期費用が安い 』
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初期費用が安いのは
シェアハウスの大きなメリットですね!
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どれくらい安くなるの?
シェアハウスのメリットの1つが
『初期費用が安い』ことです。
シェアハウスの初期費用ですが、
こちらをご覧下さい。
※画像が見にくい場合は、画像の下に解説があります。
そちらをご覧ください。
出典:「シェアハウスに関する市場動向調査結果について」(国都交通省)(https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/jutakukentiku_house_tk3_000056.html)
こちらはシェアハウスの運営している
事業者に取ったアンケートです。
まずは『礼金』ですが、
事業者の9割台半ばが『不要』と回答しています。
また、『保証料』ですが、
こちらは事業者の8割台半ばが『不要』と回答しています。
仲介の会社が入っていなければ
『仲介手数料』は必要ありません。
一般の賃貸物件と項目を比較すると
こちらになります。
一般賃貸物件で「あり」の項目が多いのに対し、
シェアハウスは「なし」が多いです。
また、シェアハウスは
家具家電が付いているものが多いので
その部分も差となります。
もちろん会社によっては
もっと安い所もあります。
『 家賃が安い 』
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月々の固定費である家賃が安いのも
嬉しいポイントですね!
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たしかに月々の浮いたお金を
他に使えるな・・
家賃が安いというのも
シェアハウスの大きなメリットですね。
もちろん物件によって差はあると思います。
こちらをご覧下さい。
※画像が見にくい場合は、画像の下に解説があります。
そちらをご覧ください。
出典:「シェアハウスに関する市場動向調査結果について」(国都交通省)(https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/jutakukentiku_house_tk3_000056.html)
シェアハウスを選択された4割超の方が
『家賃が安い』という理由で
シェアハウスを選んでいます。
また、シェアハウスの賃料ですが
個室と相部屋で異なります。
先ほどの運営事業者のアンケートでは
下記のような結果となっていました。
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あれ?個室で5~6万円だったら
そこまで安くないかも・・
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たしかにそうですが、
色々と入ってこの金額です!
先ほども申し上げましたが、
シェアハウスにはだいたい家具家電が付いています。
その為、その利用料も含まれています!
シェアタイプのデメリット
『 入居者間のトラブル 』
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シェアハウスは入居者同士で
トラブルが起こりそうで不安・・
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たしかに入居者同士、
顔を合わせる機会は多いですね
シェアハウスでのトラブルに関して
こちらもアンケート調査があります。
※画像が見にくい場合は、画像の下に解説があります。
そちらをご覧ください。
出典:「シェアハウスに関する市場動向調査結果について」(国都交通省)(https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/jutakukentiku_house_tk3_000056.html)
最も多いトラブルが『騒音』です。
騒音トラブルは25.7%でした。
また、ルールを守らないという
トラブルは2割弱です。
ただ、『騒音トラブル』は
普通の賃貸やシェアハウスにかかわらず
どこでも発生しうるものです。
絶対に無いとも言い切れないですし
絶対にあるとも言えません。
シェアハウスの方が
何かあったときに初期費用が安いので
引越しし易いかも知れません。
シェアハウスを選ぶ際も
普通の賃貸を選ぶ際も
しっかりした管理会社が入っているか確認しましょう!
『 ルール 』
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シェアハウスはルールが多そうだな・・
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たしかに複数人が住んでいるので
ルールを設けている所は多いです
シェアハウスにはごみ出しの役割分担や
清掃の役割分担を設けている所もあります。
そういったときにサボったりすると
入居者間のトラブルに繋がる可能性はあります。
最近は、そういった清掃部分も
会社が行っているシェアハウスもありますので
そういった所に入居するのも良いですね。
他に騒音や喫煙のマナーに関することですが
これは普通の賃貸マンションでもありますので
そこまで大きなデメリットにはならないです。
『 共用で使うものが多い 』
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他の人と一緒のトイレとか
どうなのかな?
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そこは唯一どうしようもできない部分です
今までのデメリットは
普通の賃貸住宅と大きな差が無いものでした。
ただ唯一、この共用という部分においては
普通の賃貸住宅との差になると思います。
共用で使用する部分があるということは
『自分の思い通りの時間に使えない』
可能性があります。
トイレに行こうと思っても
他の人が使用していることもあります。
また、他人の行動がストレスになる可能性もあります。
マイルールが他人にとって嫌なこともあります。
この部分は唯一どうしようもできません。
ただ、この部分があるからこそ
初期費用や家賃がお安くなっています。
先ほどのアンケートには、
普段働いている人や学生も多いので
1日中家にいるという人は少ないとありました。
ですが、最近はコロナの影響で外出が減り、
家にいることが多く、
モラルクレームなどが増えています。
おすすめのシェアハウス
おすすめのシェアハウスをご紹介しておきます。
ただ、住みたい地域によって、その地域に特化したシェアハウス業者もいるので、
いろいろと比較してみてください!
✿オークハウス PR✿
家賃も安いですが、初期費用も安い。
管理会社は創業20年で、累計約5万人が利用しています。
✿シェアドアパートメント PR✿
礼金0円、敷金0円、仲介手数料0円で、初期費用3万円のみ。
全室鍵付き個室タイプのシェアハウス
まとめ
まとめです。
【メリット】
初期費用や家賃が安い
【デメリット】
他の入居者と会う機会が多いので、
トラブル・ストレスが増えるかも知れない
選択肢の一つと考えて良いでしょう。
ぜひ良い物件に巡り合いますように!