お部屋探しをする上で、間取り図で
だいたいのイメージを掴むことは重要です。
間取り図に関して、こんなお悩みをよく聞きます。
引越しを検討しています。
今持っている家具がお部屋に入るか
確認したいですが間取り図を見ても分かりません。
お部屋の広さが8帖と書いてありますが、
これには バルコニーや柱も含まれるんですか？
今回のお悩みを整理するとこんな感じです。
・何度も内見できないので間取り図で、ある程度絞りたい
・自分の希望に合った間取りか確認したい
⇒ 間取り図の見方を知りたい
こんなお悩みに対して、間取り図の見方を
みなさんにお伝えしていきます。
◆この記事を書いているのは…
■大阪府出身・東京都在住
■不動産売買(土地・建物)営業：約４年
■賃貸不動産営業・管理 ：約７年
今までで５００組以上の方々の
お部屋探しをお手伝いしてきました。
自分の部屋探しの経験も踏まえて解説！
間取り図の見方を知らないと…
『 思ってたのと違った・・とならないように！ 』
間取り図を見るのって
そんなに難しいかな？
難しいです！
実際の生活を考えて見ないと
入居して「思ってたのと違った・・」
となっていまいます！
間取りを見るのが、好きな方も多いですよね。
皆さんは、どの部分を重点的に見ますか？
いざ、お部屋探しをしようと思って、
不動産屋に行くと、
色々なお部屋の図面を、
出してくれると思います。
「バストレイ別だから良い！」
「お部屋8帖もあるんだ！」
その部分だけを見て、お部屋を決めてしまうと、
実際住んだときと、ギャップが生まれます。
そういうことがないように、
ポイントをおさえましょう！
『 私の後悔 』
私も一番最初の部屋探しのときは
何も分からず焦って決めたので
後悔しました
そうなんですか？！
私が初めて部屋探しをしたのは、
大学卒業間近の2月でした。
東京に来て部屋探しをしました。
まったく知識もなく、
とりあえず駅前の不動産屋さんに突撃して、
物件を紹介してもらいました。
そのときは、初めての慣れない土地で、
まったく経験のないことをしているので
不安な気持ちが大きかったですね。
そこで、不動産屋さんを信頼するしかないので、
言葉は悪いですが、言いなりになるしかありませんでした。
最初は陽当たりゼロ、風通しゼロの、
ゼロゼロ物件に住みました。
住んでから少しして、
カビに悩まされるようになりました。
『1階・陽当たりゼロ・風通しゼロ』
この3連コンボだと、今であれば、
「カビ生えそうだな」と思います。
でも当時は、そんな知識もなかったので、
住んでから後悔しました。
もちろん、その分家賃は安かったですが…
間取り図や募集図面で、
あらかじめ分かることもあるので、
知識として、見方をしっておきましょう！
間取り図の見方
『 間取り図の見方①：玄関 』
上の図の赤枠が玄関部分です。
ここで見るべきポイントは
居室に向かう導線ですね。
外から扉を開けて玄関に入り、
左に曲がると居室ですね。これは良い導線です。
なぜなら、訪問者(宅配便の方など)が、
来た時に玄関を開けても居室が見えないからです。
女性は特に気にされる部分ではないでしょうか。
『 間取り図の見方②：バストイレ 』
次はバス・トイレを見てみましょう。
こちらのお部屋は、バストイレ別ですね。
バストイレ別と3点ユニットバスでは、
それぞれ特徴があります。
実際の生活を考えた上で、
気になるところが2点あります。
まず1点目が『洗面台が浴室についている』点です。
独立洗面台とそうでない物件とでは、
お家賃が変わってきます。
このような間取りは多いので、
お家賃との相談ですね。
2点目が『脱衣所が無いこと』です。
廊下から直接、浴室になっているので、
体を拭くのが浴室の中になります。
また、バスタオルなどを置くスペースもありません。
その為、実生活でバスタオルやバス用品を
どこにどうやって置くかを考えないといけません。
『 間取り図の見方③：キッチン 』
続いては、キッチンです。
こちらの間取りは、
キッチンが居室内にあるのがやっかいですね。
居室にキッチンがある場合、
最も気になるのは臭いです。
実際に料理をしている所を想像してみてください。
居室内で炒め物とか料理すると、
布団や服に臭いがつきますね。
たまねぎを切っただけで、
服に臭いが付くこともあります。
※実体験
『 間取り図の見方④：洗濯機置場 』
次は、洗濯機置場です。
こちらの間取りではバルコニーに、
洗濯機置場がありますね。
外に洗濯機を置くと、
雨風にさらされる可能性があるので、
壊れやすいかも知れませんね。
ただ、洗濯が終わったらすぐに、
外に干せますね。
『 間取り図の見方⑤：居室 』
最後は居室部分です。
居室は、7帖と書いてありますね。
7帖と聞いて、広いなと思った方も
多いのではないでしょうか。
ただ、数字に騙されず
実際に使える部分で見た方が良いです。
こちらのお部屋は、ワンルームというタイプです。
玄関から居室まで、区切りの扉が無いのでワンルームです。
ここに扉があると、1Kですね。
この7帖が、どこからどこまで計測したものなのか。
これを確認した方が良いです。
よくあるのは、スリッパが置いてある部分も含めて、
7帖というお部屋ですね。
また、デッドスペースがいくつかあります。
例えば収納の前は、
扉の開け閉めをするので、何も置けません。
バルコニーの前にも当然、物を置けません。
また、キッチンが居室内にあるので、
冷蔵庫も居室内に置かなければならないです。
冷蔵庫は電源が必要ですから、
置く場所は決まってきます。
色々考えていくと、
ベッドを置く場所は、
右上の部分になりますね。
実際の生活を想像して、
間取りを見るようにしましょう！