世の中には賃貸物件も、
不動産会社もたくさんあります。
お部屋の探し方について様々なご相談を頂きます。
初めての一人暮らしです。
不動産屋さんに行くのが良いのか
ネットで探すのが良いのか
効率的なお部屋の探し方を知りたいです。
ネットで物件を探しています。
でも物件がたくさんあり過ぎて
頭が混乱しています。
ネットで検索したら物件が多すぎて見るのを諦めた…
そんな経験をされた方も、多いと思います。
今回のお悩みを整理するとこんな感じです。
・自分が納得する物件に住みたい
・長い時間をかけずお部屋探しをしたい
⇒お部屋の探し方を知りたい
こちらの質問に関しての答えは
『まずは希望条件の優先順位を決める』です。
早速説明していきます。
■大阪府出身・東京都在住
■不動産売買(土地・建物)営業：約４年
■賃貸不動産営業・管理 ：約８年
今までで５００組以上の方々の
お部屋探しをお手伝いしてきました。
自分の部屋探しの経験も踏まえて解説！
【お部屋の探し方】希望条件の優先順位を決める
『 まずは希望条件の優先順位を決める 』
お部屋探しの希望条件はありますか？
あります！
駅から近くて、きれいで、バストイレ別で
お部屋が8帖あって、相場より安くて…
わかりました！
ですが、そんな物件はありません！
え！？
自分から聞いておいて、無いというのは、
ちょっとおかしな話ですが、
基本的には、全ての条件を叶える物件は無いです。
お部屋探しは、いくつかある希望条件を、
どこまで妥協できるかが重要です。
妥協できなければ、最終的に決断ができず、
他の人に先を越されたりします。
その為に、自分の希望条件の優先順位を、
先に決めておく必要があります。
『 良い物件に住むためには 』
なるほど…悩んでいる間に
良い物件が無くなることもあるもんね
そうですね
良い物件というのは人によって違うので
「他の人も検討している」と言われて
何も考えず申込するのはやめましょう！
不動産屋さんから、
「この物件は他に検討している人がいます」
「昨日内見した人がいます」
と言われて、焦ってしまうこともあります。
「他の人も検討してる物件だから大丈夫か…」
と思って申込するのはやめましょう。
良い物件かどうかは人によって違います。
例えば、AとBの2つの物件があったとしましょう。
A：『家賃は高いけど新築物件』
B：『ボロボロだけど家賃がめちゃくちゃ安い物件』
これは、全く真逆の物件です。
ですが、Aを良い物件と思う人もいれば、
Bを良い物件と思う人もいます。
これは、それぞれの希望条件が何か、
ということに関わっています。
自分の希望条件の優先順位が決まっていれば
自分にとって良い物件かどうかが判断できます。
【お部屋の探し方】希望条件の優先順位の決め方
『 希望条件の優先順位の決め方 』
希望条件の優先順位って
どう決めていけばいいのかしら？
お伝えします！
どうやって希望条件の優先順位を決めていくか。
まずは、希望条件を出していきましょう！
その次に、優先順位をつけますが、
これはお部屋に住んだ後の、
ある日の1日をイメージしてみて下さい。
ただ、闇雲に希望条件を出そうとしても、
なかなか出てこないと思います。
例を出すので参考にして下さい。
『 ① 希望条件を出す 』
希望条件項目は、
だいたい以下の項目になると思います。
・目的地(学校や会社)までのアクセス
・家賃
・駅から物件までの距離
・築年数
・お部屋のスペック(バストイレ別など)
・物件のスペック(オートロックなど)
・その他
特別な希望条件がある場合は、その他に属します。
先ほどの、しま君の希望条件を当てはめると、
以下のようになったとします。
その前に、実際の生活をイメージしてみましょう。
『 ② ある日の1日の生活をイメージする 』
ある日の1日の自分の生活を、
イメージしてみましょう。
しま君の場合のイメージは、んな感じでしょうか。
朝起きて学校に行く支度をする
朝ごはんは、まあ学校に行ってからでも良いか
電車で学校に向かう
高校は自転車だったから、満員電車はキツイな…
学校で授業を受ける
学校が終わって渋谷の居酒屋でアルバイト
コロナの影響でシフトあんまり入れてないな
終電ギリギリで電車に乗って帰る
終電もかなり混んでるな
晩御飯はアルバイト先で賄いを食べた
明日は学校休みだけど朝から友達と遊ぶ約束だ
もう疲れたのでお風呂に入って寝よう
こんな感じだったとします。
次は、優先順位を決めます。
『 ③ 希望条件の優先順位を決める 』
いよいよ希望条件の優先順位を決めます。
しま君の場合は、以下のようになりました。
それは、ある日の1日の生活イメージの中に、
答えが隠されています。
『 しま君の場合の希望条件の優先順位の解説 』
しま君の1日の生活イメージや、
状況から見えるのは、
家賃が何よりも重要だということです。
親の仕送りはあるけれども、
自分のアルバイト代でも補填しています。
ただコロナウイルスの影響もあり、
なかなかアルバイトも入れていない状況があります。
建物やお部屋のスペック(バストイレ別など)
を重視して家賃を上げてしまったら、
生活費を切り詰めないといけないかも知れません。
家賃を上げずに、スペックを上げる方法もあります。
それは、都心から離れることです。
ですが、そうなると目的地(学校や職場)から
離れることになります。
満員電車に慣れていないことや、
アルバイトで終電ギリギリになる可能性があることから
スペックよりもアクセスを重視した方が良さそうです。
以上から、しま君の希望条件の優先順位が決まりました。
次は、妥協できるラインを決めることです。
『 ④ 妥協できるラインを決める 』
最後に、妥協できるラインを決めておきましょう。
しま君の場合は以下のようになります。
しま君の場合、アルバイトをしており、
休みも外に出かけるタイプのようです。
その為、お部屋にあまりいない生活をしています。
そうなると、建物やお部屋のスペックは、
妥協しても良いと考えます。
このように先に自分の希望条件の
優先順位を付けておきましょう。
もちろん、これは人によって違います。
女性であれば防犯上、オートロックが必要で、
建物のスペックが、上位にくることもあるでしょう。
私であれば、ウォシュレットを付けたいので、
バストイレ別が希望条件の上位にきます。
なぜウォシュレットを付ける場合は、
バストイレ別なのかは、こちらをご覧ください。
【お部屋の探し方】注意点
『 家賃は具体的に 』
家賃は具体的に！
家賃はなるべく安くって考えてた…
家賃は高い・安いで考えずに、
具体的な金額で条件を決めましょう。
相場が分からないので決められない…
そんなときでも大丈夫です！
まずは相場は一切気にせず、
自分が出せる金額で考えて下さい。
このとき、ギリギリの金額で考えず、
余裕をもった金額で設定しましょう。
ネットで物件を検索していくと、
だいたいの相場が分かってきます。
そのときに自分が作った希望条件の
優先順位を参考にしながら、
家賃を上げてもスペック重視にするか、
家賃は変えずにアクセスを妥協するのか考えます。
『 途中で変更してもOK 』
朝が弱いから駅近を優先度高くしてたけど
それよりもアクセスが何となく高い気がしてきた..
途中で変更してもOKです！
希望条件の優先順位が変わることはよくあります。
最初の条件から、途中で変わったお客様を
何名も見てきました。
変わった場合は、また妥協ラインを設定すれば良いです。
ダメなのは自分が何を求めているか知らないことです。
自分が求めていることは自分にしか分かりません。
まとめ
まとめると以下となります。
⇒ まず希望条件の優先順位をつける！
＜優先順位の付け方＞
① 希望条件を出す
② ある日の1日の生活をイメージする
③ 希望条件の優先順位を決める
④ 妥協できるラインを決める
効率良いお部屋の探し方を学んで、
自分にとってベストなお部屋を見つけて下さい！
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