気になった物件をネットで見つけた後に
その物件を内見したいと考える方も多いでしょう。
お部屋の内見に関して、こんなお悩みを良く聞きます。
今度お部屋を内見します。
初めての部屋探しのため、見落としがちな
チェックポイントを事前に知りたいです。
契約した後に「ここを見ておけば良かった…」と後悔しないよう 内見のチェックポイントを教えてほしいです。
時間などの都合で、何度も内見はできないでしょう。
今回のお悩みを整理するとこんな感じです。
・時間が無いので内見は一度で終わらせたい
⇒ 内見チェックポイントを知りたい
こちらのお悩みに対して、内見チェックポイントを
みなさんにお伝えします。
内見のチェックポイントは色々あるので
いくつかに分けて説明します。
今回は『駅から物件まで編』です。
◆この記事を書いているのは…
■大阪府出身・東京都在住
■不動産売買(土地・建物)営業：約４年
■賃貸不動産営業・管理 ：約７年
今までで５００組以上の方々の
お部屋探しをお手伝いしてきました。
自分の部屋探しの経験も踏まえて解説！
内見チェックポイント①：不動産屋任せではダメ？
『 不動産屋任せではいけない 』
不動産屋さんが案内してくれるから
ポイント押さえる必要はないんじゃ・・？
うまく言いくるめられる可能性があるので
自分でもしっかり確認しましょう！
物件を内見する際、不動産屋が案内してくれます。
下記4パータンがあります。
①来店後、案内してもらう
②駅待ち合わせ後、案内してもらう
③VRなどで内見
④自分だけで内見
不動産屋さんは自分から積極的に
そのお部屋のデメリットを言いません。
なぜならお部屋を案内しても
成約に結びつかない限り
不動産屋にはお金が入ってこないからです。
と思っているので
言わなくても良いことは
聞かれない限りは言いません。
でも、駅から物件までの道のりに何があるかはどうしようもないんじゃ・・・？
そうですね！
ただ、話し方で印象が変わります
不動産屋さんはお客様の反応を見ています。
良い反応なら、それに乗っかります。
悪い反応なら、違う目線で良いことを伝えます。
例えば陽当たりがあまり良くないと言われた場合、
色々なことを言って、悪い印象を和らげます。
あくまで例ですが、上記のようなことを言われます。
プロにこう言われると
「東京の物件は、こんなもんなんだな」
「他の人もこんな感じなんだな」
と思ってしまいます。
もちろん不動産屋さんが言っていることが
正しい可能性もあります。
ですが、正しくない可能性もあります。
ここで言う「正しい」「正しくない」は
その人にとって「住める」「住めない」の違いです。
判断基準を持つには見るべきポイントを知る必要があります。
内見チェックポイント②：駅から物件までの分数
『 不動産屋のテクニック 』
駅から物件までの道のりを色々と
説明してくれるのはすごく助かります！
ありがとうございます！
でもこれに関しても注意が必要です！
駅から物件までの道のりに何があるかや、
徒歩分数は不動産屋さんの力で
変えることはもちろんできません。
ただ、話し方のテクニックはあります。
例えば、下記のような条件の物件だと
どんな印象を受けるでしょうか？
いかがでしょうか？
「駅周辺は店があって良いが住宅街へ入って10分かぁ」
「トータルで駅から物件まで15分はちょっとなぁ」
と思う方もいると思います。
気にする方は多いでしょう。
①駅まわりはお店がたくさんあるので、ほぼ無言
②住宅街に入ったあたりからマシンガントーク
『お客様が会話に集中して、駅から遠いという感覚が薄れます』
くらいの感覚だったのが、ギャップの効果もあり
「思ったよりも遠くない！」となります。
「あれ？こんなに遠かったっけ？」
と思うかも知れません。
不動産屋さんに案内してもらうだけでなく、
『自分一人で歩く』という想定で道のりも見るべきです。
『 駅からの距離は自分で計る！ 』
駅からの距離は自分で計ってみましょう！
でも徒歩分数って物件の資料に
書いてありますよね？
駅から物件までの徒歩分数は、
自分で計るのが一番です。
スマホのストップウォッチで
計ってみましょう！
資料の中に徒歩分数が書いてあります。
誰が歩いた徒歩分数なのでしょうか？
あの数字は不動産の広告表記上、
決まっている計算式で出されています。
『 80m＝1分 』
この計算で出されています。
これを信頼して良いかと言うと
信頼しきってはだめです。
歩くスピードは人によって違いますし、
女性はヒールを履くことも多いでしょう。
やはり自分で計るのが一番です。
内見チェックポイント③：嫌悪施設の確認
『 嫌悪施設も把握しておこう！ 』
近くにお墓がある物件は遠慮したいな・・
嫌悪施設も自分で把握しておきましょう！
建物・施設には嫌悪施設というものもあります。
臭いや騒音、心理的に敬遠される施設です。
例えばこんなものがあります。
下水処理場、刑務所、ごみ処理場、パチンコ店、
飛行場、ガソリンスタンド、墓地、風俗店 など
駅から物件の間にあれば、
通れば分かるものだと思います。
ただ普段通らない道にあった場合は
分からないかも知れません。
住んだ後に気づいて後悔しないように
事前に地図を見て把握しておきましょう。
内見チェックポイント④：近くのお店を確認
『 近くにあったら嬉しいお店 』
近くにあったら良いお店ってなんだろ？
人による部分もありますが
みなさん共通するお店はあります！
コンビニが1階に入っている物件は、
便利で良い、と聞くこともあります。
ただ、そのような物件だと、
虫が発生しやすかったりします。
また、近くにお店がたくさんあると
便利ですが、お店の種類によっては
ガヤガヤと、うるさいかもしれません。
その中でも『これはあって良かった！』と
私が思ったお店を紹介します。
『 近くにあって良かったお店①：スーパー・コンビニ 』
これは誰でも思い付きますよね。
やっぱり近くにあると助かります。
駅周りには、だいたいあります。
仕事終わりに寄ってから、家に帰れますが
休みの日に、わざわざ駅まで行くのは疲れます。
その為、物件の近くにあるのは良いです。
『 近くにあって良かったお店②：ドラッグストア 』
一人暮らしを始めた際に、これは大変助かりました。
体調が悪い時にとても助かりました。
コンビニには薬が売っていなく、
病院も空いていない時間帯に、
ドラッグストアがあるのは有難いです。
実家では、救急箱がありましたが、
一人暮らしだと薬関係は、
事前に揃えないことが多いです。
『 近くにあって良かったお店③：ホームセンター 』
そこまで大きいお店でなくても良いです。
生活用品を買う為ですね。
最近は布団屋さんも少なくなってきました。
布団を買う場所に困りましたが、
そんな時に、ホームセンターは役立ちます。
また、物干し竿を買うのにも役立ちました。
内見チェックシート
「なかなか全部覚えきれない！」という方は、
【内見チェックシート】を作りましたので、ぜひご活用ください！
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まとめ
まとめるとこちらになります。
◇不動産屋さんの言葉に惑わされない
【見るべきポイント】
◇駅から物件までの距離は自分で測る
◇嫌悪施設も確認する
見るところはたくさんありますが、
事前に準備すれば必ず良い物件と出会えます！
他にも物件まわりの内見チェックポイントを
書いている記事があるので
下記よりご覧ください！