内見チェックポイント【物件周りと共用部編】

内見チェックポイント【物件周りと共用部編】

物件を内見する際に、
見るべきポイントはどこでしょうか。
内見に関して、こんな質問をいただきました。

今度初めてお部屋を内見します。
ここは絶対確認すべき!
ポイントを教えてください。

建物のエントランスなど

お部屋の中以外の

チェックポイントを知りたいです

内見する際は部屋の中だけでなく、
建物全体や周辺もとても重要です。
今回のお悩みを整理するとこんな感じです。

・住んだ後に「ここを見ておけば良かった..」と後悔したくない
・時間が無いので内見は一度で終わらせたい
・共用部などの見るポイントも知りたい

⇒ 内見チェックポイントを知りたい

こちらのお悩みに対して、内見チェックポイントを
みなさんにお伝えします。

内見のチェックポイントは色々あるので
いくつかに分けて説明します。
今回は『物件周りと共用部編』です。

✿駅から物件まで編はこちら✿

◆この記事を書いているのは…

■大阪府出身・東京都在住
■不動産売買(土地・建物)営業:約4年
■賃貸不動産営業・管理     :約7年
今までで500組以上の方々の

お部屋探しをお手伝いしてきました。
自分の部屋探しの経験も踏まえて解説!

内見チェックポイント①:物件周り

 『 物件周り 』

物件の周りってどこを見るの?

お部屋の位置や
周辺の建物がどんなものかです!

見学の際に忘れがちなのは
建物周辺を確認することです。

周辺といっても、近くのお店などではありません。
見学するお部屋がどの位置にあるのかという所です。

東京の建物は大変密集しています。

南向きのお部屋に決めたのに
入居したらバルコニーの前に建物が接近していて
陽が当たらないということも起こり得ます。

バルコニー前に建物が接近している

 『 1階のお部屋の場合 』

1階のお部屋を見学する際のポイントです

1階は危ないのかな・・?

1階の場合は、前の道が重要です。
バルコニーの前の道が、
誰でも通れる公道だとしたら、どうでしょうか。

人の目が気になり、
カーテンをずっと閉める生活になります。
そうなると、陽当たりは望めません。

バルコニー前が道だと部屋の中が見える

また、目の前に目隠し(植栽や塀)があった場合も
陽当たりは望めません。

バルコニー前に目隠しの植栽があると陽当たり悪い

反面、上階と比べて家賃が安くなります。
これは以前に何か問題があったというわけではなく、
需要の問題です。

女性は2階以上と希望をおっしゃる方が多いです。
また、1階は風通しや日当たりが悪いので
カビが生えやすいと考える方もいます。

私も始めて住んだお部屋は1階でした。
しかもバルコニーが無く、隣の建物がとても接近してました。

ある日コートを見るとカビが生えていました。
1階で風通しが悪く、陽当たりが悪いと
こういうことが起こり得ます。
私は空気清浄機を買って対策しました。

このように様々な理由から
1階ではなく2階以上を望む方が多く、
1階が上の階に比べて安くなる傾向にあります。

 『 2階以上のお部屋の場合 』

今度は2階以上のお部屋です

2階以上って別に見るところあるの・・?

2階以上は前の通りというよりも、
隣接する建物をしっかり確認して下さい。

隣の建物が接近していると、
風通しや陽当たりは望めないですね。

また、それなりに距離が取れていたとしても、
向こう側も他の人の家のバルコニーだとしたら、
目が合ってしまいますね。

こういうところは女性は気になるのではないでしょうか。

2階以上でも目線が合ってしまうかも

 『 建物周り 』

建物周りも重要ですね!

どんな建物があったら良くないの?

周辺の建物がどういう物件かも重要です。
例えば周りの建物が木造で密集していたらどうでしょうか。

万が一、家事が起こったら
木造なので燃え広がるスピードが他と比べ速いです。

その辺りも実際に現地で確認しましょう!

エリアによる火災危険度が東京都より調査報告が出されています。
こちらの記事を参考にして下さい。


✿東京の地震危険度ランキング✿

内見チェックポイント②:共用部

 『 共用部とは 』

共用部ってなんですか?!

建物でみんなが使う部分ですね!

共用部というのは、
マンションのエントランスやエレベーターといった
みんなが使用する部分です。

ちなみにバルコニーも共用部です。
バルコニーは避難経路となっています。
隣の部屋との境に隔壁板があり、
何かあった時に突きやぶれるようになっています。

 『 ポスト 』

ポストって見るところありますか?

管理の質が分かります!

ポストにチラシが大量に挟まっていたり、
ポスト周りにチラシが散乱している物件もあります。
管理がしっかりされているのか、
判断できるポイントです。

また、ポストの口にテープが貼ってあるのは
空室のお部屋です。

そのようなお部屋が多いと
空室が多く、人気のない物件と判断できます。
もしかすると家賃交渉できるかも知れません。

共用部の見るべきポイント(ポスト)

 『 掲示板 』

掲示板は入居者の質が分かります!

掲示板は今まで見てなかったわ…

ここは最も見てほしい部分です。
町内のお知らせなどが貼ってありますが、
重要なのは別のものです。

今このマンションで起こっている問題も
書かれていることがあります。

例えば『ゴミ出しのルールを守ってください』
と書かれていれば、ルールを守らない人が
住んでるんだなと分かります。

また、騒音の苦情が入っていますなども
書かれてたりしますのでしっかり確認しましょう。

共用部の見るべきポイント(掲示板)

 『 照明 』

共用部の照明も管理の質が分かります!

たしかに夜帰ってきて暗いと不安…

照明も管理の質を見極めるポイントです。
管理費を支払っているので、管理はしっかりしてほしいですよね。

照明は日中はもったいないので
間引きしていることが多いです。
夜は点いていないといけないです。

照明はいつ点かなくなるか分かりません。
その為、ただ1つ点いてないからと言って
悪い管理会社であるとは判断できません。

複数の箇所で点いてないなどがあれば
管理の質があまり良くないと考えましょう。

 『 駐輪場 』

駐輪場って汚いところは
めちゃくちゃ汚いですよね

駐輪場も管理の質が分かります!

駐輪場もしっかり管理されているか
判断するポイントです。

私も日々、マンションの管理をしていて、
しんどい思いをする部分の1つがこの駐輪場です。

退去していった人の自転車の片付けに苦労します。
退去していく人は自分で自転車を撤去しなければなりません。

でもやらない方も多いです。
放置したままにすると、ボロボロになりますし、
他の人が停めれなくなります。

なので私も定期的に撤去しています。
使われてないボロボロの自転車がたくさんあると、
管理が行き届いてないと思います。

内見チェックシート

「なかなか全部覚えきれない!」という方は、
【内見チェックシート】を作りましたので、ぜひご活用ください!

※画像クリックでnoteへ飛びます

まとめ

まとめです。

内見チェックポイント
【物件周りと共用部編】

<物件周り>
◇物件周り 周りの建物が接近していないか、どんな建物があるか
◇1階の場合 バルコニー前がどうなっているか
◇2階の場合 バルコニー前の景色はどうか
<共用部>
◇ポスト チラシでいっぱいになってないか
◇掲示板 建物内でトラブルはないか
◇照明  点かない箇所が複数ないか
◇駐輪場 ボロボロの自転車があるか

このように室内だけでなく、
建物の周りや共用部にも見るべきポイントがたくさんあります。

何回も同じ物件を見学する人はあまりいません。
一回の見学でポイントを掴むようにしましょう!

お部屋探しにおいて一番の失敗は
すぐに引っ越しすることです。

ずっと長く住めるように色々なポイントを事前に見てください!

✿駅から物件まで編はこちら✿